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nba鍐犲啗 :岳陽市岳陽樓區人民政府岳陽樓區花板橋農貿市場及周邊棚戶(舊城)區改造項目國有土地上房屋征收補償安置方案征求意見修改情況公告

來源:岳陽樓區人民政府 日期:2020-01-23 10:36 字號:【

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岳陽市岳陽樓區人民政府

岳陽樓區花板橋農貿市場及周邊棚戶(舊城)區改造項目國有土地上房屋征收補償安置方案

征求意見修改情況公告

岳樓政發〔2020〕4號

2019年12月16日,岳陽樓區人民政府公布了《岳陽樓區花板橋農貿市場及周邊棚戶(舊城)區改造項目國有土地上房屋征收補償安置方案征求意見公告》(岳樓政發〔2019〕17號),經過30天的公示,在此期限內被征收人及時將信息反饋到征收部門,征收部門對收集的意見進行了歸納整理,并組織相關部門討論。現將征求到的意見和回復意見公告如下:

一、關于私有住宅房屋產權調換比1﹕1.15,私有非住宅房屋產權調換比1﹕1過低的問題

部分被征收人認為住宅產權調換比例1﹕1.15過小,應提升到1﹕1.25、1﹕1.3或按套內1﹕1.1,非住宅應提升到1﹕1.1。

回復意見:房屋面積補償標準是嚴格按照國務院令第590號及相關文件制定的,符合岳陽市的實際情況。岳政發〔2019〕6號文件已明確:“多層私有住宅房屋以高層住宅房屋進行產權調換的,按合法套內面積等面積調換或按合法建筑面積1﹕1.15調換。非住宅房屋實行產權調換的,按原批準的用途和建筑面積進行等面積調換?!?/p>

二、關于提高搬遷補助次數問題

部分被征收人認為對于家庭東西實在多的,是否搬遷費用次數提高。

回復意見:岳政發〔2019〕6號文件已明確:“征收房屋采取貨幣補償或者現房產權調換方式的,給予被征收人一次搬遷費;采取期房產權調換方式的,給予被征收人兩次搬遷費?!?/p>

三、關于要求提高臨時安置補助問題

部分被征收人認為臨時安置補助偏低,無法租到同等面積、位置和配置的房子,希望能提高。

回復意見:岳政發〔2019〕6號文件已明確:“實行貨幣補償或現房產權調換的,向被征收人支付6個月的臨時安置費。住宅房屋每月按800元+4元/平方米×被征收住宅房屋合法建筑面積的標準支付,非住宅房屋每月按征收時評估確定的同地段同類房屋市場租金/平方米×被征收房屋合法建筑面積的標準支付?!?/p>

四、關于非住宅房屋產權調換問題

部分被征收人提出產權調換非住宅房屋應按原規模建設,門頭不低于原有門面的寬度和高度,徑深不宜過長,如產權調換面積超出則按房屋建設成本計算,不同意按銷售價計算。

回復意見:房屋建筑設計均由自然資源規劃部門依國家法律法規審定,最終以自然資源規劃部門審定的方案為準。不足或超面積部分價格問題在岳政發〔2019〕6號文件已明確:“非住宅房屋按約定交房時點的產權調換非住宅房屋的銷售價計算補差額?!?/p>

五、關于產權調換住宅房屋超面積購置價格問題

部分被征收人認為產權調換住宅房屋超面積10平方米以內含10平方米的購置價,要按市場銷售價優惠50%或按建筑成本價計算?;馗匆餳焊菰勒ⅰ?019〕6號文件規定,產權調換后房屋面積超出規定面積的部分,住宅房屋在10平方米以內(含10平方米)的按約定交房時點的產權調換住宅房屋的銷售價下浮20%計算補差額,10平方米以上的部分按約定交房時點的產權調換住宅房屋的銷售價計算補差額。

六、關于補償產權調換房屋物業費問題

部分被征收人提出現在無物業管理費,產權置換后高額物業管理費會承受不了,要求按征收房屋面積補償兩年的物業管理費。

回復意見:物業管理費不屬房屋征收補償范圍。產權調換房屋物業費嚴格按照《物業管理條例》《物業服務收費管理辦法》執行,物業費標準遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

七、關于要求對房屋面積進行測繪的問題

部分被征收戶要求對被征收房屋面積按現狀進行測繪。

回復意見:針對被征收人反映要求對房屋面積進行測繪的問題,征收部門將組織有房地產測繪資質的單位對房屋面積進行測繪。

另外還有一些不是共性的問題,符合政策規定的按政策規定執行,不符合政策規定的不予支持。

岳陽市岳陽樓區人民政府

2020年1月20日